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  • 腾讯猎鱼达人攻略:西安飲食2.1億拿下西安飯莊原地:西安飯莊鐘樓店電話

    時間:2018-11-27 16:32:45 來源:猎鱼达人更新版本 本文已影響 快速致富網手機站

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    原西安飯莊東大街總店土地,昨日終于以2.12億元拍出,競得者是“老東家”西安飲食。那么,西安飯莊這一老字號未來重返原址,能否再塑東大街的輝煌?

    改擴建前地塊就以2.12億成交

    西安市國土資源網上交易系統11月26日更新了BL4-7-86地塊的出讓結果,競得人為西安飲食股份有限公司,成交價為21230萬元。國土局此前公告顯示,宗地位于碑林區菊花園以東、東大街以南、章府巷以北,地籍編號為BL4-7-86,凈 用地面積為4672.35平方米(折合7.009畝,不含代征道路3.677畝)。用地性質為商業用地,容積率不大于5.05,建筑密度不大于79.4%,綠地率不小于16.5%。土地使用年期為40年。

    在半個月前,西安飲食就公布了擬競買該宗地使用權的計劃。11月9日,西安飲食公告稱,西安飯莊東大街總店拆除重建項目(以下簡稱“重建項目”)為公司2013年度非公開發行股票的募集資金投資項目。由于西安飯莊東大街總店占用的4672.35 的土地使用權類型為租賃的商業用地,按照國土法的有關規定,租賃土地不得進行改建、擴建和新建,如取得該地塊須經過“招拍掛”受讓土地。因而,為加快該重建項目的進程,公司擬使用自有資金約22000萬元人民幣(最終價格以招拍掛確定的價格為準)的價格,通過招拍掛方式競買該宗土地。

    官網資料顯示,西安飯莊創建于1929年,2016年6月,西安飯莊東大街總店因拆遷改造搬遷。

    項目已完成部分行政審批

    此前有消息稱:西安飯莊將拆,將建商業酒店辦公。不過,記者了解到,這一說法并不準確。11月24日,記者在東大街西安飯莊原址看到,現場除了標識有“西安飯莊改擴建項目”字樣的公示牌,已經找不到其他明顯建筑物。從高處眺望工地內的情況來看,地塊拆除基本已經完畢,地面被綠色的建筑安全防護網所覆蓋。

    從項目進度看,西安飯莊改擴建已完成了部分行政審批。在西安市人民政府官網上,10月16日發布的《關于西安飯莊改擴建項目核準的批復》顯示,西安飯莊規劃總用地面積10.7畝。項目規劃總建筑面積3.2萬 ;其中地上9層,建筑面積2.2萬 ;地下3層,建筑面積1萬 ,主要為停車場和設備用房。項目目前已完成了宗地成果、立項批復、環境影響報告表和規劃條件書的審批程序。該批復信息來源為:西安旅游集團有限責任公司。

    “東大街的西安飯莊是陜菜代表,陜西餐飲行業的老字號?!蓖蛄と豆飼瘧硎?,在不少老西安人的記憶中,到西安飯莊吃飯、辦婚禮都是高大上的。這一品牌將來重返東大街,對于街區和城市商業影響巨大。

    西安飲食表示,通過該重建項目(西安飯莊總店)的建設,西安飯莊將得到更大更好的發展。對深化和弘揚陜菜文化內涵,挖掘和整合陜菜,進一步振興陜菜、推動老字號的發展上均將起到重大的推動作用。從而提高公司的盈利能力,提高東大街商業和服務職能,打造新一代的餐飲文化街區。

    西安飯莊地塊成西安新地王

    原西安飯莊地塊成交前后之所以引起外界關注,還有一個重要原因是不菲的出讓價格。按成交結果計算,該宗地每畝單價達到了3028.96萬元。不過,此前有消息稱,因該地塊牽扯部分安置建筑面積,如扣除安置面積后折算出的開發面積單價顯然不菲。

    有業內人士認為,以超過2億元的地價,加上后期建筑費用來估算,西安飯莊在改擴建以后的持有成本并不低,這可能對項目經營形成考驗,尤其在東大街改造后需面臨重新聚??土韉謀塵爸?。不過圍繞西安飯莊的金字招牌,在業態和經營上也都有轉型空間。

    值得注意的是,近幾年來,西安拍出的多宗高單價地塊均出自東大街或者附近的解放路區域。2017年11月,東大街第四人民醫院南側一宗4畝商業用地,畝單價達到2795萬元,在當時西安出讓地塊中單價最高。

    華商報記者經過對近年西安土地招拍掛公開數據梳理,以及近年關于西安相關地王報道進行綜合對比,發現在目前可查詢到的公開數據里面,西安飯莊重建項目土地成為西安成交單價最高的新地王。

    “城墻內寸土寸金,而且又多定位于商業規劃,所以高單價出讓并不意外?!泵籃蒙釵穆蒙桃笛芯吭涸撼は那咳銜?,需要注意的是,運作持有成本偏高的商業地塊對于經營者也是一種考驗,即使是在東大街這樣曾經堪稱西安商業金街的地方。

    重現街區輝煌應明確規劃定位

    資料顯示,長度2.2公里的東大街最高峰時曾有商戶近400家,日均客流量50萬人,節假日可達到80萬人。不過,在近年來西安商業格局變化和城市改造推進的過程中,東大街遭遇了原有品牌缺失、客流吸引力下滑等問題。

    商業地產評論人士王建紅認為,類似西安飯莊這樣的老字號完成改擴建,有望給東大街重塑商業形象帶來新的氣象。

    “東大街的沒落是多方面的,既有實體商業面臨互聯網沖擊后轉型的陣痛,也有西安商業由城墻內向城市外延發展的客觀原因?!蓖蛄と蹲使宋是歐治?,現在西安的商圈分布更加分散,而在各商圈內也都存在部分商場火爆,而其他店面蕭條的分化情形。因此,東大街能否重新昔日輝煌,關鍵還是要看東大街下一步的規劃,是否有能讓人耳目一新的內容,從而吸引消費者重新回流。

    夏強表示,讓街區重現輝煌僅靠一兩個商業項目或品牌并不容易,關鍵在于整體的規劃定位,明確目標消費群究竟是被文旅資源吸引來的游客,還是以消費為目標的本地客群。

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